毛坯房收樓要注意什么

準備從開發(fā)商手里買特價毛坯房，收房時有什么需要注意的嗎？

準備從開發(fā)商手里買特價毛坯房，收房時有什么需要注意的嗎？

作為買毛坯房，在保證房子結(jié)構(gòu)安全合格的前提下，首先看戶型合不合理，光線夠不夠，公共樓梯道是否舒適，樓層合意不，物業(yè)允不允許在不破壞主體的情況下讓你自行更改內(nèi)部結(jié)構(gòu)？這些個都是主因。再看里面的墻面是否平整，是否空鼓，其它的也就不重要了！

一般開發(fā)商出售特價房，無非幾個原因:
1.樓層不好。要么尷尬的一樓，要么復雜的頂樓。因為這兩個樓層本身就不好賣。
2.戶型奇怪。戶型不好也難賣，尤其是那種2梯5戶的房子
3.尾盤收尾，最后幾套房子了，被選剩下的尾房，基本都是采光不好，戶型不好，樓層也不太好的原因所致。
那么買特價房的時候重點關注一下這幾個方面，買了特價房，在收房的時候最好請個驗房師傅，保證房子防漏沒問題，墻面沒問題。就差不多了，順便說一下戶型不好沒關系，找一個牛逼的設計師，一樣可以住到舒適的房子哦

毛坯房收樓注意什么？
對墻體，主要的注意事項有：墻體使用的材料是是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板？抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁等不好情況；墻面平整度是否合格；廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低等。頂面和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。另外，毛坯房收樓注意事項還包括：門窗、上水、下水、地面防水、強電、煤氣、暖氣、中央空調(diào)、廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風等事項。
最后，還要提醒幾點毛坯房收樓注意事項：1.毛坯房收樓驗房可以選擇大雨過后收樓，這樣能夠更好了解房子的滲水和漏水現(xiàn)象。2.收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓。 3.凡收到《收樓通知書》，一定要先去辦理收樓手續(xù)，在沒有問題的情況下，才能簽收鑰匙。

毛胚房要注意的就是水泥結(jié)構(gòu)好不好，還有查看約留的廚房下水道，和廁所位等一些問題。
其實毛胚房還好，最怕就是裝修。這個有就會再說

首先檢查門窗是否有問題，其次是通水通電的情況？

毛坯房驗房只需六步？

答：毛坯房驗房只需六步：
1、準備工作要充足
在驗房之前要認真閱讀購房合同，同時也要準備好所有的驗房工具，如果自己驗房經(jīng)驗，可以請教有經(jīng)驗之人或網(wǎng)上收集資料，總之得弄清楚毛坯房交房時如何驗房，必要時可以事先請好驗房人員。
2、檢查整棟樓的情況
看樓體是否存在傾斜的顯現(xiàn)，外墻瓷磚黏貼是否牢固，同時還要檢查樓道消防系統(tǒng)、公共設施等能否正常能用。
3、檢查門窗是否完好
門：檢查各個門體有無劃痕，細看門與框之間的密封情況，還要檢查門開關時是否順暢;窗：檢查窗邊與墻體連接是否緊密、開關窗戶是否太緊、開啟關閉是否順暢，另外還要檢查窗戶玻璃是否完好。
4、測量層高及室內(nèi)面積
用卷尺測量房子的層高，將測出的數(shù)據(jù)與合同上要求的層高對比，看是否達標，同時還要測量室內(nèi)的面積，看是否與合同上一致，如果誤差超過3%，要找開發(fā)商協(xié)商處理。
5、檢查墻面和地板
檢查墻面時，要留意墻面的平整度，看有無空鼓，查看有無開裂和滲水等情況，驗收地板時同樣要注意平整度，看是否存在開裂和反砂。
6、檢查衛(wèi)生間滲水情況
在做衛(wèi)生間試水實驗之前，要和樓下住戶打好招呼，放水至3厘米的高度后，觀察24，看水位是否有變化，同時觀察墻面和樓面是否有滲水情況。