買(mǎi)房子買(mǎi)毛坯房好還是買(mǎi)精裝房好

買(mǎi)精裝房是否劃算？

買(mǎi)精裝房是否劃算？

很高興回答您的問(wèn)題。我是天津市濱海新區(qū)的資深置業(yè)顧問(wèn)，專(zhuān)注于天津市房產(chǎn)領(lǐng)域，關(guān)注我獲取更多的房產(chǎn)知識(shí)，也可以直接向我提問(wèn)我將竭誠(chéng)為您服務(wù)！”
現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商的房子都是精裝修的房子，毛坯房越來(lái)越少，那么開(kāi)發(fā)商的精裝房真的值得買(mǎi)嗎？
雖然每個(gè)人都有一個(gè)買(mǎi)精裝房，拎包入住的夢(mèng)想，但是這或許真的只是一個(gè)夢(mèng)想，其實(shí)很多開(kāi)發(fā)商所謂的精裝修的房子你自己想的拎包入住還有很大的差距。如果在一個(gè)樓盤(pán)里有毛坯房，也有精裝修的房子，那我個(gè)人是不建議選擇精裝修交房的房子，精裝修的房子并不劃算。主要的原因有以下幾點(diǎn)：
第一點(diǎn):精裝修的房子，裝修質(zhì)量難以保證。特別是在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，由于開(kāi)發(fā)商新房備案價(jià)太低，自己得到利潤(rùn)相對(duì)減少，精裝修的房子這個(gè)問(wèn)題水比較深。為了彌補(bǔ)自己在房?jī)r(jià)上的損失，很多開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在自己的產(chǎn)品上推出精裝修交房產(chǎn)品，或者是變相通過(guò)綁定精裝包進(jìn)行捆綁銷(xiāo)售，在新房銷(xiāo)售的時(shí)候都承諾2500—3500一平的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際交付使用時(shí)所用材料和裝修標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn)。
對(duì)于精裝房的標(biāo)準(zhǔn)有些客戶(hù)就親自體驗(yàn)了開(kāi)發(fā)商所謂的精裝修。這兩年對(duì)于精裝修房子的承諾與交付不符，產(chǎn)品太差的報(bào)道也比不少，平時(shí)自己接觸到的精裝修的房子也比較多，我見(jiàn)過(guò)比較差的碧桂園的精裝修的房子，沒(méi)多長(zhǎng)時(shí)間，地板、踢腳線、門(mén)都不成樣子了，一方面是施工工藝不行，另一方面是裝修材料太次。
第二點(diǎn) 精裝修的房子更容易存在安全隱患。很多開(kāi)發(fā)商在選擇裝修材料時(shí)，為了盡可能的壓縮成本，可能會(huì)使用相似的產(chǎn)品進(jìn)行替代，很多搞裝修的朋友都知道雖然兩個(gè)東西看著差不多，但是價(jià)格差了不少，質(zhì)量上也是不是一個(gè)等次。
特別是在一些預(yù)埋管件，電信電纜以及五金方面，這個(gè)是特別特別重要的，因?yàn)檫@些東西好多都是隱藏起來(lái)了，在交房的時(shí)候客戶(hù)根本就看不見(jiàn)，交房的時(shí)候蒙混過(guò)關(guān)，在后期自己住著的時(shí)候，隨時(shí)都是一個(gè)定時(shí)炸彈，大家都知道這些東西，如果有一個(gè)壞的，那損失的不僅僅是自己的家里，可能你的樓下鄰居也跟著一塊遭殃，你也需要賠償，對(duì)別人造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第三點(diǎn)，裝修風(fēng)格統(tǒng)一，沒(méi)有個(gè)性。開(kāi)發(fā)商精裝修的房子基本都是統(tǒng)一的設(shè)計(jì)風(fēng)格和裝修材料，每家每戶(hù)的裝修設(shè)計(jì)都是一樣的，沒(méi)有新穎的特點(diǎn)，不可能達(dá)到個(gè)性定制的這種效果。這對(duì)于那些追求個(gè)性的朋友來(lái)說(shuō)不是很好的選擇。如果后期需要設(shè)計(jì)一些有個(gè)性的東西，可能需要進(jìn)行拆除，這樣一來(lái)裝修成本就上去了得花不少錢(qián)。如果自己買(mǎi)了精裝修的房子，后期還需要砸了再裝，那豈不是得不償失？浪費(fèi)錢(qián)嘛這不！
第四點(diǎn)，精裝修的房子性?xún)r(jià)比并不高，他并沒(méi)有想象中的那么香。我們大家在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)發(fā)現(xiàn)精裝修的房子是要比毛坯的房子貴出不少的，但是如果我們買(mǎi)的是毛坯房，后期用多出來(lái)的這些錢(qián)去給自己的房子做個(gè)精裝修你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)情況下的標(biāo)準(zhǔn)比開(kāi)發(fā)商做的精裝修的房子標(biāo)準(zhǔn)高得多。而且后期還可以按照自己喜歡的風(fēng)格進(jìn)行裝修和設(shè)計(jì)，也避免了開(kāi)發(fā)商清一色的精裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)風(fēng)格。所以買(mǎi)精裝修的房子并不劃算。
第五點(diǎn)，補(bǔ)充總結(jié)精裝修的房子但是在這里我也要說(shuō)一下，也不是說(shuō)所有的精裝修的房子就會(huì)出問(wèn)題，但是有很大一部分精裝修的房子是肯定會(huì)出問(wèn)題的。所以如果自己真的就是沒(méi)有精力去裝修房子，確確實(shí)實(shí)需要買(mǎi)精裝修的房子，那么還是盡可能的去選擇大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房子，同時(shí)在簽訂精裝修標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，也需要明確所用的材料以及施工工藝以免承諾和交付效果相差甚遠(yuǎn)的情況發(fā)生。
以上就是我對(duì)精裝修的房子的一些看法，如果你們買(mǎi)房會(huì)買(mǎi)精裝修的，還是毛坯的呢？歡迎大家一起討論！

問(wèn)一下業(yè)主朋友們，你們是更喜歡買(mǎi)毛坯房自己裝還是直接買(mǎi)精裝房呢？

這個(gè)問(wèn)題不好回答。
首先，現(xiàn)在大部分樓盤(pán)都是帶精裝，其實(shí)理由很簡(jiǎn)單，變相增加房屋售價(jià)。5000元每平米的精裝標(biāo)準(zhǔn)，很多時(shí)候2000元都不到，這也不能完全批評(píng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，因?yàn)閳F(tuán)購(gòu)批量確實(shí)會(huì)降低很多材料的成本，但是材料的環(huán)保型耐用性肯定會(huì)比自己裝修差很多。
其次，自己裝修的話，很多人不會(huì)去找設(shè)計(jì)公司，所以沒(méi)有經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)的房子，裝修出來(lái)的效果不一定比經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)精裝房好看。
最后，精裝完畢后可以找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房，這樣的話能解決很多潛在的問(wèn)題。
下面放兩張某售樓處樣板間照片。