高層窗戶漏水怎么維修

內(nèi)開窗扇漏水怎么處理？

內(nèi)開窗扇漏水怎么處理？

內(nèi)開窗漏水的原因和處理方法：
1、通常出現(xiàn)的門窗框與四周的墻體連接處滲水，這可能是因為門窗框與門窗口墻體之間密封膠存在氣泡、開裂,部分冬季進(jìn)行打膠的門窗，密封膠失去粘結(jié)力，密封不嚴(yán)而滲漏；建議更換密封膠。
2、門窗型材與玻璃之間密封不嚴(yán)，門窗采用PVC密封條，密封條時間長了收縮、老化、斷裂導(dǎo)致門窗滲水，或者是密封條沒安裝好，出現(xiàn)不平或起鼓的情況，也有可能導(dǎo)致滲水；建議更換密封條，不要選擇PVC材質(zhì)的，另外在安裝過程中可以請專業(yè)人員安裝，在使用過程中要及時檢查并更換密封條。
3、型材連接處導(dǎo)致滲水，如門窗的四角，中挺連接部分，這是因為在連接時型材與型材之間沒有做到嚴(yán)絲合縫導(dǎo)致滲水；建議進(jìn)行修理。
4、五金件變形，門窗關(guān)閉不嚴(yán)導(dǎo)致門窗滲水，尤其是平開窗，依賴五金件的傳動器來進(jìn)行密封，如果傳動器質(zhì)量不好，窗扇邊緣就有可能發(fā)生滲水；建議更換五金件。
5、窗戶沒有打排水孔，尤其是推拉窗，雨水全部積在推拉框槽內(nèi)排不出去，滿了后就往屋內(nèi)滲水，或者外窗臺貼瓷磚的時候沒注意把排水孔給堵了，推拉框槽里的雨水就全部滲到墻里面而導(dǎo)致的漏水。建議打排水孔。
最后，不論何種原因，在安裝過程中一定要請專業(yè)人員處理。

高層外墻窗臺向下滲水怎么辦？

從房內(nèi)有什么方法處理？

如圖中所示的現(xiàn)場圖片，在屋內(nèi)還真沒法處理，即使將濕的區(qū)域全部防水處理，水還是在流，會擴大面積。因圖片中是新房，外墻滲漏的質(zhì)保期五年，是開發(fā)商的責(zé)任（施工單位有質(zhì)保金在開發(fā)商處），必須外墻處理，才能根治。

高層外墻窗臺滲水怎么辦？筆者認(rèn)為這個問題嚴(yán)重的需要拆除窗體，重新安裝方能根治。一般性的打玻璃膠刷防水膠不能根本性地解決。
現(xiàn)代建筑多用彩鋁合金中空玻璃窗，高層建筑的窗臺滲水，大部分原因來自于主副框之間隙過大、中間充填不實造成！
一般來說主副框之間的間隙控制在10mm內(nèi)為最佳，這個間隙打發(fā)泡劑充填是能夠起到作用的，間隙超過10mm，漏水的可能性急劇增大。有時候漏水是在一兩年之后才會出現(xiàn)！
說一個親身經(jīng)歷的例子。02年筆者管理的第一個住宅項目，認(rèn)識了一個門窗安裝公司一位甘姓隊長。這個項目一期六幢的樓門窗滲水的情況比較嚴(yán)重，有百分之三十戶室報修窗戶有滲水現(xiàn)象，甘隊長專門留了八個維修工人，專門從事維修工作，陸陸續(xù)續(xù)搞了近半年，弄的疲憊不堪。在閑聊時，他承認(rèn)由于經(jīng)驗不足，趕工期的原因，土建單位與門窗單位交接時沒有對門洞尺寸逐一測量驗核，自己的工人也偷懶，誤差大于10mm的窗洞，也照安裝不誤，最大的窗洞間隙達(dá)25mm。據(jù)筆者印象，一個月內(nèi)至少有八戶的門窗是以拆除復(fù)裝方式維修！
07年，筆者換了一個新的公司，被派駐到蕪湖某項目，又遇到了這位甘隊長。在閑聊時，他自豪地說:他負(fù)責(zé)的第二標(biāo)段三棟樓，只有不到十戶的人家窗戶有輕微的滲水現(xiàn)象，也很快在一個月之內(nèi)全部維修完畢，而第一標(biāo)段的兩棟樓，是另外一家門窗單位施工的，門窗滲水率卻達(dá)到40%，結(jié)果他們這友施工隊也不得不抽出工人來幫助解決一標(biāo)段滲水維修工作！
筆者問他怎么做到的？這位溫州來的甘隊長，笑嘻嘻的說:我親自一戶一戶地測量，誤差超過十毫米的窗洞堅決不收！拉著監(jiān)理簽好字退給土建單位！
果然，世上只怕認(rèn)真，認(rèn)真才能做好事情！