洋氣小書房設(shè)計
我沒去過蘇北，蘇北到底是怎樣的？
我沒去過蘇北，蘇北到底是怎樣的？
國慶節(jié)去了淮安，徐州兩地，玩兼考察。
先說蘇北整體觀感吧.蘇北雖是江蘇相對落后的地方,但其發(fā)展水平遠(yuǎn)超于其他省份平均水平，更秒殺中西部絕大多數(shù)城市。我敢說其城建水平吊打山東、河南、河北的80的城市，什么保定、邯鄲、滄州、聊城、濟(jì)寧、開封、新鄉(xiāng)之流，城市面貌和淮安、徐州相比，就像是縣城和地級市的差距。
下面重點說說淮安和徐州。
先說淮安
一座城建逆天的四線城市。高鐵站出來就是環(huán)城高架，而且形成閉環(huán)。
有國內(nèi)運營最好的“現(xiàn)代有軌電車”，沒有之一。不像其他城市的現(xiàn)代有軌電車都變成郊區(qū)的老年觀光車了，大連長春那種“古代電車”就更別拿出來秀了。淮安的有軌電車竟然可以在市中心運行，上座率和整點率非常高，而且根本讓你感覺不到有等紅燈，因為站臺就在十字路口，紅綠燈掐好了電車進(jìn)出的時間點，最后一個乘客上完車，車門一關(guān)，綠燈就亮了。這個真的很神奇，讓乘客感覺運行十分順暢。電車乘務(wù)員服務(wù)也特別好，這就是城市窗口該有的樣子。
從選擇建設(shè)有軌電車而不是地鐵上，可以看到這個城市很經(jīng)濟(jì)務(wù)實。有軌電車的建設(shè)成本和運維成本只有地鐵的1/4，對于沒有那么多人口的中小城市，一個個爭相攀比建地鐵，就等著財政揭不開鍋吧。
再說市容，城市很整潔，即便清江浦老城區(qū)里，樓雖然舊些，街道都很干凈。交通秩序非常好，電瓶車?yán)侠蠈崒嵟抨牐床灰婈J紅燈的。公園特別多，尤其到了新城區(qū)“生態(tài)新城”，大面積的綠地、河渠、公共設(shè)施。非常漂亮。讓人感覺這是一座很精致的城市。
再說文化，雖然淮安地處淮河以北，但是這里是典型的南方文化，魚米之鄉(xiāng)，說江淮官話（仔細(xì)聽可以聽懂80），人都長得比較清瘦。淮揚菜也挺不錯的。
再說未來發(fā)展趨勢，淮安是規(guī)劃中的蘇北高鐵中心樞紐城市，徐鹽、淮揚鎮(zhèn)、連淮、寧淮、京滬二線等多條高鐵在此交匯（主要是淮安東站），地位和前景都很好。
再說房價，大部分1萬出頭，老城區(qū)8000左右。生態(tài)新城有些大開發(fā)商（綠地）2萬左右。東部高鐵站片區(qū)目前還都沒有任何開發(fā)，未來這片區(qū)域應(yīng)該機(jī)會不錯。如果有1萬以下，位置不太偏的房子，還是很有投資價值的。不過有一點，淮安外地戶口限購（蘇北五市戶籍不限購）。
淮安的短板就是地級市人口不足，雖然市區(qū)人口不少，有200多萬，但整個地級市人口只有500多萬，難以跨入大城市行列，除非把臨近的100萬人口寶應(yīng)縣(揚州轄)劃過來。
下面說徐州
徐州高鐵站一下車，立馬被震撼了。10多條站內(nèi)軌線，烏央烏央的換乘大隊，大比例的是青年學(xué)生，這規(guī)模氣勢根本不是淮安能比的。而且徐州竟然有地鐵，一下子給城市拉高了一個檔次。可以說，徐州給人的第一感覺，完全不是地級市的架子，妥妥的省會城市的架子。
然而多呆多逛一會，才發(fā)現(xiàn)不經(jīng)細(xì)看。市中心彭城廣場周邊、東部高鐵新城建設(shè)的還可以，其他地方就有些亂糟糟了，而不像淮安是那種精細(xì)的感覺。晚間地鐵的發(fā)車間隔在10多分鐘，可見地鐵對當(dāng)?shù)刎斦毫κ呛艽蟮摹?br>城市規(guī)劃很奇葩也很功利。東部高鐵新城開發(fā)殆盡，竟然幾乎全是住宅區(qū)，唯一的亮點就是夾著個宜家和萬達(dá)。這就看出來地級市領(lǐng)導(dǎo)的格局真不行，只顧著賣地賣房，根本不懂得提高城市面貌，黃金地帶竟然不多建設(shè)些市政公共設(shè)施和產(chǎn)業(yè)區(qū)。浪費了大好的地理資源。
而徐州的形象工程新城區(qū)建到哪里去了？建到了東南犄角旮旯的鄉(xiāng)下，這里無論離市中心還是高鐵站都十多公里，無論外地人和本地人都不可能來的兔子不拉屎的地方。市政府搬過來了，在這里轟轟烈烈大搞建設(shè)，政府大樓、政府廣場、湖濱公園、綠地景觀、商業(yè)寫字樓。街道上冷冷清清，大寬的馬路只能看到個位數(shù)的人。還有一個超壯觀的大體育場，堪比很多省會的省體中心了，連一個中超球隊都沒有，建他有什么用，一年的場館維護(hù)費用是個很可怕的數(shù)字，但一年能開幾場演唱會？這里開發(fā)好像有好幾年了，花了這么多錢，建了這么多景觀，給誰能看到啊？不就是為了炒鄉(xiāng)下地皮，才這么搞嗎？要是把這些市政公共設(shè)施建設(shè)在高鐵新城該有多好。
總體說，徐州的規(guī)劃、建設(shè)很粗放，不像淮安那樣精打細(xì)算過日子。本來可以把東部高鐵新城打造成精品，可惜可惜！
再說文化，徐州和淮安不同，徐州就是典型的北方了，說中原官話，人高馬大、臉龐圓潤。飲食就是大魚大肉豪爽做派了，和魯西南河南一樣，喝羊湯吃羊雜，看著很過癮。
再說發(fā)展前景，徐州作為淮海中心，南下交通要塞，四省通衢，輻射淮北，周邊確實沒有敵手。是典型大城市，未來發(fā)展前景很好。不過江蘇目前正在全力打造淮安作為蘇北交通中心，這對徐州確實形成了一定的競爭和挑戰(zhàn)。
再說房價，想不到吧，徐州房價貴得驚人。普遍1.3-1.5萬，次新二手房價格倒掛，高過新房。大開發(fā)商如綠地、保利的新房都在2萬以上。連最偏僻的山區(qū)南部，房價都在1萬以上。
徐州的發(fā)展前景毋庸置疑，但目前的房價太高了，不適合投資了。因為這個價格完全可以選擇鄭州、石家莊、長沙、重慶這樣的省會城市了。如果徐州房價能像京津冀這樣來一波陰跌，普降2000-3000，絕對是一個很好的投資方向。
現(xiàn)在農(nóng)村流行蓋三層小樓和別墅，需要多少錢？
現(xiàn)在的農(nóng)村越來越有錢了，新農(nóng)村的建設(shè)也取得了不錯的成績。很多人在外面忙活一年口袋里鼓鼓的，大家都知道現(xiàn)在的農(nóng)民工工資待遇還是可以的，基本上一家人一年十萬塊錢還是有保證的。很多人都會在家里蓋上新樓房，那么三層小別墅需要多少錢呢？
首先建房子有兩種形式，一種是磚體結(jié)構(gòu)，一種是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。總體上來說磚體結(jié)構(gòu)價格上的優(yōu)勢更明顯，而鋼筋混凝土的技術(shù)更先進(jìn)，房屋的質(zhì)量更好。并且因為紅磚是實心的，不利于熱量的傳播，一般都是夏熱東涼。但鋼筋混凝土很好的解決這個問題，并且在結(jié)構(gòu)上更穩(wěn)定，對地基的要求也不太高。所以這兩種方式建房子的價格不同，總體來說，鋼筋混凝土的價格要高上10萬以上。
現(xiàn)在國家有政策，蓋房子前必須要申報，將所有材料備齊后才能建房子。在滿足一戶一宅的前提下才能蓋房子，因此蓋房子前還需要一定的打理錢。而宅基地的面積一般在120平方米，超過的則需要進(jìn)行繳費。按照3元/平方米的價格對超出的面積進(jìn)行繳費，因此這部分錢也要算進(jìn)去，因為很多地方的別墅宅基地面積基本上都在200平方米以上。
現(xiàn)在農(nóng)村最流行的就是磚混一體化的結(jié)構(gòu)，兼并兩者的優(yōu)點，讓房屋更堅實耐用。在造價上基本上一平方米600元，再加上門窗和外墻的裝修，蓋上三層的樓房價格在30萬左右。而室內(nèi)的裝修因人而異，一般在10萬元就差不多了。建完三層小別墅需要40萬的價格。
但現(xiàn)在農(nóng)村蓋房已經(jīng)不是那么隨便了，且村集體的宅基地已經(jīng)沒有多少了。但農(nóng)村基本上都是統(tǒng)一規(guī)劃的小洋房，不知道大家怎么看待這個問題？