新房裝修步驟流程讓您一目了然
房子裝修時(shí)的全包、半包、清包三種方式具體是怎樣的？有什么優(yōu)缺點(diǎn)嗎？
房子裝修時(shí)的全包、半包、清包三種方式具體是怎樣的？有什么優(yōu)缺點(diǎn)嗎？
半包和全包都不是最好的選擇，最好的是模塊化模式。
什么是模塊化裝修？
我們都非常熟悉計(jì)算機(jī)組裝。
其實(shí)組裝電腦的模式就是模塊化組裝。
整機(jī)電腦機(jī)箱CPU硬盤主板存儲(chǔ)卡顯示器電源
組裝電腦時(shí)，每個(gè)模塊都有豐富的選擇，不同品牌，不同規(guī)格，不能...
以同樣的；以類似的
客房餐廳完整門窗模塊地板模塊墻面吊頂模塊水電模塊裝修模塊...
其他空間等等。
每個(gè)模塊提供不同的主材供業(yè)主選擇。如果提供給公司的主材不能滿足業(yè)主的需求，或者業(yè)主有更好的渠道采購，業(yè)主可以購買。
每個(gè)模塊的主材料和輔助材料的選擇是自由的。
大家覺得買新房好，還是裝修好的二手房好？
謝謝邀請我。
買新房還是二手房，首先要了解兩者的優(yōu)劣。新房在稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)、戶型、物業(yè)等方面比二手房有優(yōu)勢，二手房在配套、地段等方面比新房有優(yōu)勢。
買新房有什么好處？
從房子本身來看。
(1)戶型
新房:明亮的臥室，開放式的廚房，客廳一般注重采光通風(fēng)。
二手房:有些二手房房間不夠明亮，客廳面積太窄，甚至有些老房子沒有客廳。
優(yōu)點(diǎn):新房的戶型更符合現(xiàn)代人的居住理念。
(2)外觀
新房:外觀新穎，現(xiàn)代感強(qiáng)，有一定的視覺美感。
二手房:建筑外觀傳統(tǒng)單一，建筑風(fēng)格以90年代為主。
優(yōu)點(diǎn):新房外觀優(yōu)于二手房。
2.從交的稅來看。
新房:需要繳納的稅費(fèi)種類少，計(jì)算方法簡單。新建房屋需繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅(房屋免收)和房屋維修基金。
二手房:稅費(fèi)種類多，計(jì)算方法復(fù)雜。二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等稅費(fèi)。二手房各種稅費(fèi)的收稅比例和房子本身的情況有很大關(guān)系。無論是 滿五只 or 全二 會(huì)對二手房需要繳納的稅費(fèi)總額產(chǎn)生影響。
優(yōu)點(diǎn):買新房比買二手房需要交的稅少，新房交的稅總額也比同等價(jià)位的二手房少。
3.從交易過程中。
新房:買新房的流程是資質(zhì)審核-驗(yàn)房選房-認(rèn)購簽約-首付-貸款-收房驗(yàn)房-入住。其中，貸款、繳稅等大部分手續(xù)都是由開發(fā)商完成的。
二手房:買二手房的流程是資質(zhì)審核-看房選房-簽約-首付-網(wǎng)簽-貸款-繳稅過戶-交房貸款-入住等。買二手房的交易手續(xù)和流程比較復(fù)雜，其中房屋核驗(yàn)、面簽、過戶都需要本人到場。
優(yōu)點(diǎn):新房交易流程比二手房簡單。
4.從買房的后續(xù)
(1)產(chǎn)權(quán)
新房:買新房時(shí)，買方是房屋的第一所有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是指房屋的土地使用期限，住宅產(chǎn)權(quán)期限一般為70年。
二手房:在二手房交易中，很多情況下，房屋有多個(gè)共有人。如果產(chǎn)權(quán)人不同意出售房屋，即使已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，也可以收回房屋。二手房的產(chǎn)權(quán)比新房短。
優(yōu)點(diǎn):新房比二手房產(chǎn)權(quán)更清晰，產(chǎn)權(quán)更長久。
(2)財(cái)產(chǎn)
新房:物業(yè)配套比較成熟，如綠化、安防、車位、電梯等物業(yè)管理比較完善。
二手房:因?yàn)榻ǖ谋容^早，很多二手房沒有完善成熟的物業(yè)服務(wù)。
優(yōu)點(diǎn):新房一般物業(yè)服務(wù)比二手房好。
買二手房有什么好處？
從房子本身來看。
(1)住房質(zhì)量
二手房:二手房大部分是現(xiàn)房。購房者可以通過物業(yè)管理處或小區(qū)周邊的現(xiàn)場觀察和咨詢，全面了解房屋情況，如戶型、樓層、居住環(huán)境、人文條件、使用情況等，從而在很大程度上避免后期的各種問題。
新房:你可以看到毛坯房和樣板房，但是你可以 不考慮房屋的后期使用和質(zhì)量。
優(yōu)點(diǎn):二手房的房屋質(zhì)量和小區(qū)規(guī)劃比新房更直觀。
(2)裝飾
二手房:裝修方便，很多設(shè)施都是現(xiàn)成的，有的甚至可以拎包入住。
新房:要花很多錢和精力，裝修用的東西都要工人驗(yàn)貨、采購、搭建。
優(yōu)點(diǎn):二手房比新房裝修方便簡單。
2.從位置的角度來看
(1)批次
二手房:市區(qū)和熱門商圈二手房較多，交通網(wǎng)絡(luò)密集，交通便利，整體商業(yè)氛圍濃厚，購物環(huán)境優(yōu)越。
新房:由于中心區(qū)土地緊張，很多新房都建在郊區(qū)或者更遠(yuǎn)的地方，位置相對偏，交通不是很方便。
優(yōu)點(diǎn):二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。如果你想在稀有地段買房，可能就要買二手房了。
(2)匹配
二手房:二手房周邊配套完善，附近有學(xué)校、菜市場、醫(yī)院、超市，生活便利，社區(qū)成熟度高。
新房:新建樓盤大多位置偏僻，說明其市政配套和商業(yè)配套還不夠成熟。
優(yōu)點(diǎn):二手房比新房成熟，配套完善。
(3)可選范圍
二手房:購房者可以根據(jù)自己的需求和承受能力進(jìn)行全城篩選。
新房:土地審批和建設(shè)一般不在中心區(qū)。買新房的時(shí)候，新小區(qū)很固定，選擇范圍小。
優(yōu)點(diǎn):二手房選擇范圍更廣。
3.從交易風(fēng)險(xiǎn)的角度來看
二手房:二手房是現(xiàn)房，不會(huì)有 未完成 現(xiàn)象?，F(xiàn)房現(xiàn)賣，房子質(zhì)量一目了然。
新房:存在期房交付風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)實(shí)與承諾不符，如面積縮水、延遲交付、綠地減少等。
優(yōu)點(diǎn):二手房多為現(xiàn)房，降低了購房者很多風(fēng)險(xiǎn)。
買新房好還是二手房好？
新房和二手房優(yōu)勢不同。買房屋所有人首先要確定自己的購買，是全款還是貸款。如果是貸款，首付能有多少？做好明確的預(yù)算后，要結(jié)合自己的購買目的、喜好以及新房和二手房的價(jià)格，做出合理的決定。
與其一概而論，不如買新房或二手房。你應(yīng)該選擇最能滿足你眼前需要的房子。