毛坯房驗房標準一覽表
北京毛坯房交房標準？
北京毛坯房交房標準？
1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
毛坯房交房驗收標準？
驗收一套毛坯房，首先應該量尺寸。先量大的尺寸，量開間尺寸，看房間是否方正，其誤差應控制在2厘米以內，否則，貼磚或做木地板就會出現大小頭的縫隙，非常難看。2厘米以內的誤差可以被踢腳遮住，不會影響裝修質量。再量房間的凈高尺寸，一般房間要量四角，大房間得多量幾點。量尺寸時應從一條水平線量起，分別量到地面的距離和到頂棚的距離。
土建毛坯房驗收清單？
毛坯房專業驗房清單
一、文件
1、權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 是□ 否□
2、房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□ 否□
3、各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）等文件？ 是□ 否□
二、門
1、門框是否穩固、周正，安裝牢固？ 是□ 否□
2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致？ 是□ 否□
3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊？ 是□ 否□
4、門把是否牢固，操作靈活？ 是□ 否□
5、門軸是否平整牢固，轉動平穩？ 是□ 否□
6、貓眼是否完好，視野清晰？ 是□ 否□
7、門鈴是否按鈕完好，加電有聲？ 是□ 否□
三、窗戶
1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙） 是□ 否□
2、窗扇安裝是否牢固、開關靈活、關閉嚴密？ 是□ 否□
3、窗框是否穩固、周正，表面平整？ 是□ 否□
4、窗戶玻璃是否完好？ 是□ 否□
5、把手是否完好、牢固、靈活？ 是□ 否□
6、窗臺下面有無水漬？（如有，則可能是窗戶漏水）是□ 否□
7、窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙？ 是□ 否□
四、墻
1、屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題） 是□ 否□
2、承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患） 是□ 否□
3、房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位） 是□ 否□
4、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□ 否□ 5、從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？是□ 否□ 6、墻面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是□ 否□ 7、內墻、廚房衛生間頂面、外墻是否有水跡？ 是□ 否□
8、內墻墻面上是否有石灰爆點（麻點）？ 是□ 否□
9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□ 否□
10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□ 否□
五、天花板
1、是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響） 是□ 否□
2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□ 否□
3、衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？ 是□ 否□
4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷？ 是□ 否□
六、地面
1、檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好） 是□ 否□
七、衛生間
1、坐廁下水是否順暢？ 是□ 否□
2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□ 否□
八、廚房
1、電、水、煤氣表是否齊全？ 是□ 否□
2、電、水、煤氣表的度數是否從零開始？ 是□ 否□
3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□ 否□
4、供水管的材質是否可靠？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質） 是□ 否□
九、電
1、電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）是□ 否□
2、戶內有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電？ 是□ 否□
3、各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設） 是□ 否□
4、是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障） 是□ 否□
十、管線
1、燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范） 是□ 否□ 2、居室、客廳有否各種管線外露？ 是□ 否□
十一、隔音
1、將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？ 是□ 否□