房子漏雨怎么回事兒

為什么樓房頂樓幾年就漏水，而農村的平房不漏水？

為什么樓房頂樓幾年就漏水，而農村的平房不漏水？

1、農村屋頂喜歡加蓋瓦屋面，偏于流雨水和隔熱。特別是南方，不蓋瓦屋面，夏天熱的沒法住。農村不像城里，都舍得用空調。2、農村房子都是一家一家的，面積小，平屋頂的面積小，拉縮相應好點。3、農村平屋頂也會漏雨的，但沒有城里人那么講究，可以將就就將就，將就不了就修修，修不好就自己蓋瓦，不像城里，是所有業主的，維修手續復雜，還難以統一意見。問題難以解決。

房屋漏水一般劃分為誰的責任？

房屋漏水分為兩種情況。一種是開發商建造的房屋質量有瑕疵導致的漏水，并且在房屋質量保證期限內。這種情況可以要求開發商履行保修義務并賠償損失。一種情況是過了房屋質量保修期，因房屋的使用者使用不當，比如沒有做防水等等，造成的他人的損失，有房屋的使用者或者所有者承擔賠償責任。

樓上住戶責任：1樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設施
2.樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質量保質期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水
開發商責任：房屋漏水是因為房屋質量問題，如房屋在防水保修期內或房屋本身設計不合理造成的漏水。
物業責任：1.因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業申請房屋維修基金予以修復。
2.因《物業管理委托合同》有約定物業公司對房屋有某些修繕義務